114亿！星河湾正式牵手长岭居贤江巨无霸旧改，房价6万
没有任何意外，星河湾集团，今日正式牵手永和街贤江社区旧村改造项目。
刚刚，经过贤江社区表决成员的投票，以100%的同意率，同意(主)广州番禺海怡房地产开发有限公司(成)广州瑞贤房地产开发有限公司为贤江社区旧村改造项目的合作企业。
经查询两家公司股权结构，背后皆为星河湾集团。
根据招商文件，该项目拆迁安置总投资额约人民币114.23亿元，改造范围总用地面积为121.59公顷。
贤江村，位于黄埔区永和街，东至新庄村，南至贤江公园、金窝山，西至万科山景城，北至禾丰村。
社区下辖8个经济社，在册人共5860人，现状实测建筑约944334.35平方米。
这里位处长岭居板块，是长岭居宜居片区和永和智能制造片区交汇处，有轨电车1号线从腹地穿过。
贤江村改造范围图
长岭居板块，素来以生态宜居闻名，贤江村的居住环境也比较优美，三面环山。
贤江村航拍图
阿拆实地走访后感觉，和其他城中村相比，贤江村的村容村貌并不差，干净整洁，置身其中也很舒服。
贤江村现状实景图
走在村子里面，没有市区城中村的那种压抑感，房子楼层不高，可以享受到充足的阳光。
同时，该村的交通四通八达，接壤永顺大道主干道，可自驾开往广汕公路、济广高速以及京港澳高速，通往广州市中心繁华地段。
黄埔有轨电车1号线贤江站就设在村中，最快5站可到达长平站换乘地铁。
贤江村现状实景图
但它也有不足之处，毕竟它只是一个城中村，教育、医疗、商业等设施都比较薄弱，有待改善。
贤江村现状实景图
因此，贤江社区，也需要通过改造，来完善城市功能，提升产业结构、人居环境、村民收入。
那么，贤江社区将如何改造呢？
早在去年9月，永和街贤江社区旧村改造项目首开区展示中心就已动工。
贤江社区作为黄埔区城市更新改造的重要项目之一，将改造成为城市功能完善、产业结构优化、宜商宜居的集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区，与周边的住宅区，已经通车的有轨电车形成连片的高端生活圈，建设成黄埔区的城市新地标。
贤江旧村改造项目效果图
而星河湾，有着“豪宅专家”之称，一直以来，都主打高品质住宅。星河湾半岛、广州星河湾，都是广为人知的大型高端社区。
2019年，星河湾正式拿下黄埔区萝峰旧改项目，投资金额为62亿元。
星河湾集团总裁黄健慧曾表示，星河湾的旧改项目，都将带上星河湾标识，走高品质路线，综合打造成集酒店、商业、学校、高端长租公寓、公园于一体的城市新标杆。
值得一提的是，贤江社区所在的长岭居板块，规划定位为“高端生活居住区+创新服务产业区”。
规划将长岭居园区打造成为开发区乃至广州的创新后台服务中心，重点承载高端人才、海归人员、各类企业家精英，实现高端居住、研发总部、国际教育、生态涵养、疗养度假等综合功能，未来总规划人口达20万。
同时，该板块还将大力推进高端地产和养老特色地产的开发建设。
今年3月公布的长岭居AG0119规划管理单元规划显示，现行控规中的粉色“教育科研地兼容商业商务地块”全部调整为黄色二类居住用地。
而新增的二类居住用地容积率均为2.0，绿化率都在35%，建筑密度在22-28%。
这意味着，这些地块将主打高端路线，而非普通刚需住宅。
目前长岭居板块的住宅项目有不少，大部分位于有轨电车1号线沿线。
有中冶逸景台、天健天玺、五矿壹云台、万科山景城樾山、龙湖·揽境、实地·常春藤等。
这些项目，大部分以高端产品为主，多为别墅、复式单位。
洋房在售均价集中在2.9-3.9万/平之间；别墅、复式单位售价较高，如中冶逸景台复式单位均价为6万/平。（数据来源：房天下、世联东一研究院）
贤江社区旧村改造，除了可以为高端产业持续导入提供广阔空间平台，还将进一步提升长岭居建设黄埔高端居住区的形象。
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